Багаж знаний и годы практики привели меня к флиппингу. Он стал естественным продолжением моей работы.
Что такое флиппинг?
Флиппинг — это инвестиционная стратегия, при которой недвижимость покупают, улучшают (например, делают ремонт) и перепродают с целью получения прибыли.
Преимущества флиппинга квартир в условиях высокой ключевой ставки:
- Чтобы достичь доходности выше ставки ЦБ, стоит инвестировать в комфорт+, бизнес или премиум-сегмент. Входной порог — от 25 млн рублей, ремонт — минимум 5 млн рублей.
- Доходность рассчитывается за цикл сделки, а не за год. Сравнивается вложение, прибыль и доход от депозита за тот же срок. Если есть риск заработать меньше потенциального дохода на депозите, в объект не инвестируют.
- Даже в случае неудачи инвестор остается с отремонтированной квартирой — это ключевое преимущество флиппинга. Флиппер удерживает аванс за полный цикл услуг (500 тыс. рублей за подбор объекта, организацию ремонта, меблировку, хоумстейджинг и фотосессию). Эта сумма вычитается из его прибыли после перепродажи.
- Флиппинг — это альтернатива депозиту в условиях риска финансовых реформ.
Рекомендации:
При высокой ключевой ставке выгоднее бизнес и премиум-объекты, так как у покупателей этого сегмента деньги есть, и они не зависят от ипотеки. Ремонт стоит дороже, так как покупатели требуют высококачественной отделки и техники. Средний срок перепродажи — 6 месяцев или меньше при удачном стечении обстоятельств.
Дополнительно:
Отношения между флиппером и инвестором оформляются официальным договором. Чистая прибыль от перепродажи делится 50/50. Чистая прибыль — это сумма, оставшаяся после вычета всех расходов: на покупку, ремонт, налоги, оформление сделки, фотосессию и другие сопутствующие затраты.
Мы с командой создаем функциональные и стильные пространства для жизни и инвестирования. Наш подход основан на прозрачности, точных расчетах и понимании всех этапов:
- Тщательно анализируем объекты и выбираем только те, которые имеют высокий инвестиционный потенциал.
- Принимаем решения с учетом безопасности и долговечности.
- Берем на себя всю работу — от выбора объекта и ремонта до последующей перепродажи для получения прибыли.
Если вы хотите преобразить своё жильё или вложиться в проект с высокой доходностью, моя команда и я будем рады помочь! Также можем подготовить вашу квартиру для сдачи в аренду или продажи, увеличив её ценность и, как следствие, вашу прибыль.